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顶住压力 成功代理 平息纠纷

时间:2019-11-28 01:32:39

2004年中旬,持续已久的本市大华清水湾花园小区会所纠纷,在诸多报刊以“小区会所‘拒绝’业主”、“小区会所变浴场惹怒业主”、“×××声讨开发商”、“我的尴尬会所”等醒目标题连篇累牍发表文章以及小区业主之间的串联、成立维权小组,在网上发表观点等影响下,使小区业主与开发商及会所经营单位清水湾休闲俱乐部的矛盾一时激化起来,从而引发一场由95名业主作为原告的诉讼纠纷,要求被告开发商、会所产权人及经营者三家单位按照承诺的具体内容和服务方式提供小区会所。
   此案原告们已酝酿多时才起诉。期间,这个拥有1600余户业主的清水湾小区已不平静,社区的安定、和谐正受到威胁,由此引起了街道、区政府的重视,并派员参与了多次调解、协调,希望能依法处理好这起纠纷,本案三被告的代理人甄涛律师也参与其中,义务提供法律咨询。
   甄涛律师在接受三被告的诉讼代理委托后,深感此案面临舆论压力以及原告人数众多且有蔓延趋势的压力,而且法院考虑社会效果也有很大压力,一旦庭审或判决对原告有利,将导致更多的业主加入这场诉讼,而投资上亿元的清水湾俱乐部(其中包括3700平方米的会所)建筑要改建或由开发商重新提供会所,或给予业主经济补偿,都难以做到。可见,本案压力之大,若处理不好,后果严重。为此,甄律师经认真调查、分析案情并收集、研究双方证据和掌握对法律的适用,在庭审时,对本案特别强调了如下代理观点:
       (1) 本案看起来系一起人数较多的群诉案件,而实际上只是原告中个别业主对“会所”这一新生事物的不了解或错误认识,以为会所应当是仅为业主提供无偿服务的休闲、娱乐场所,而多数原告业主是在不明真相或受可能得到的利益驱使,以及受某些舆论的误导而参与了这起会所纠纷;
       (2) 通过庭审和判决,可向广大业主普及商品房买卖合同及其广告宣传和有关“会所”的法律知识,从而达到止纷息讼的社会效果,确保清水湾小区能恢复往日的平静与安宁,并不再出现类似纠纷,以维护1600余户业主的社区公共利益。

   基于上述主导思想,甄律师在坐满旁听业主和记者的一审法庭上谈法律、抓证据规则,以其敏锐的思辩能力和娴熟的代理技巧,使本案取得一审胜诉。在二审时,面对由5名法官、2名书记员组成的审判队伍以及由原告的6名律师所组成的律师团的强大阵容,甄涛律师运用法理和证据规则,使原告的新证据不能成立,又取得二审胜诉。
   本案现已尘埃落定,社会效果良好,清水湾小区会所风波就此平息,避免了一起可能引发1600户全体业主参与的纠纷。

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                                                           甄涛 律师

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